產權性質

多為國有工業用地，產權清晰（50 年使用權），可辦理獨立房產證。

可能為集體用地、劃撥用地或小產權房，部分無房產證，交易風險高。

政策支持

享受產業補貼、稅收減免（如增值稅返還、企業所得稅 “三免三減半”）、人才政策等。

通常無政策紅利，需按普通工業用房標準繳納稅費。

配套設施

自帶物流倉儲、污水處理、員工宿舍、商業中心、政務服務中心等，部分園區接入市政管網（如蒸汽、天然氣）。

配套依賴周邊鄉鎮或自建，可能存在水電供應不穩定、交通不便等問題。

產業集群

聚焦特定產業（如智能制造、生物醫藥），便于對接上下游企業，降低供應鏈成本。

周邊企業業態分散，缺乏產業協同效應，物流、采購等成本較高。

管理與服務

園區統一管理（安保、保潔、物業），部分提供政策申報、融資對接等增值服務。

多為私人業主管理，服務標準化程度低，需企業自主處理周邊關系（如鄰里糾紛）。

價格與交易成本

單價通常高于非園區廠房（如核心經開區廠房均價 8000-12000 元 /㎡），但交易流程規范（需通過管委會審批）。

單價較低（如城郊非園區廠房 5000-7000 元 /㎡），但可能存在隱性成本（如土地性質變更費、違規整改費）。

轉讓流通性

需符合園區產業準入要求（受讓方需匹配主導產業），轉讓周期較長（6-12 個月），但產權受法律保護。

小產權房的轉讓不受法律保護，易產生糾紛；若為國有土地，流通性接近園區廠房。