工業(yè)園廠房在某些情況下可以個人購買，但通常存在較多限制條件。

從法律角度來看，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，如果某工業(yè)用地及其附屬設(shè)施符合相關(guān)條件并得到了市或縣人民政府指定的土地管理部門及房產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，那么該地塊上的劃撥土地使用權(quán)以及地面建筑物和其他附著物的所有權(quán)就有可能被允許多種形式的處分，包括轉(zhuǎn)讓給個人。

不過，在實際操作中，各地政府為了規(guī)范工業(yè)地產(chǎn)市場、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和土地有效利用，普遍對工業(yè)廠房的買賣有嚴(yán)格要求和限制。具體如下：

產(chǎn)業(yè)和稅收要求：需要跟當(dāng)?shù)卣炗喭顿Y協(xié)議，或者經(jīng)過政府過會審核等正式手續(xù)，要滿足產(chǎn)業(yè)、稅收等方面的要求，并有一定年限的考核。例如，要求購買者在交樓后的半年內(nèi)需投產(chǎn)，并在約定時間內(nèi)完成一定的稅收額度。

入園門檻：購買前需先去園區(qū)管委會或者屬地街道辦理入園備案，拿到管委會或者街道出具的同意轉(zhuǎn)讓申請書，才能到房管部門辦理過戶手續(xù)。若達(dá)不到園區(qū)的產(chǎn)值、稅收、行業(yè)等要求，就無法辦理入園手續(xù)，也就不能購買。

投資限制：政府通常不允許標(biāo)準(zhǔn)廠房賣給個人或企業(yè)客戶純投資，一般要求工業(yè)廠房以自購使用為主，限制以炒作出售或者對外出租為目的的純粹投資行為。

此外，以個人名義購買工業(yè)廠房還存在一些弊端，如個人名義購買廠房用于出租，出租方需繳納較高的房產(chǎn)稅（年租金的 12%）和營業(yè)稅（年租金 5%）等。而且相比企業(yè)購買，個人購買在融資方面可能會面臨更多困難，因為企業(yè)購買廠房可用房產(chǎn)證抵押貸款，且企業(yè)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，還可計提折舊，能享受一定的稅收優(yōu)惠。